Аквапарк в СЕРГЕЕВКЕ

Это возрождение курорта, Нью-Васюки или полная деградация лимана? Время покажет...

Комментарий авторов:

 ...Владимир Чегодарь, объект будет располагаться на косе между Будакским лиманом и морем, и занимать площадь 8 га. Парк рассчитан на 4 тысячи посещений в сутки, его проектная стоимость - порядка 30 млн евро. Сейчас рассматриваются варианты предоставления кредитов на строительство комплекса банковскими структурами. Предположительно, первая очередь объекта будет сдана в эксплуатацию летом следующего года. Инициатором строительства выступает одесская фирма "Гарант". Как заявил В. Чегодарь, идея поддержана губернатором Одесской области Сергеем Гриневецким.
   Бизнес-план проекта прошел экспертизу в Институте проблем рынка и
экономико-экологических исследований НАН Украины. По заключению
специалистов института, окупаемость подобного аквапарка - всего три
эксплуатационных сезона. Строительство комплекса "Лазурный" в Сергеевке должно стать пилотным проектом активизации туристическо-рекреационной деятельности в Одесской области. Объект будет способствовать позитивным социально-экономические изменениям в этом регионе и позитивно повлияет на рост авторитета Одесской области на внутреннем и мировом рынках туристических услуг.

Если общественность будет не против, то мы позволим себе прокомментировать эту новость и будем отслеживать новости, связанные с этим проектом.

Заключаются сомнения буквально в следующем:

1. Маниловщина это, господа. "Взять да и построить мост отсюда до Петербурга" - это идея, конечно неплохая, но мало осуществимая. очень напоминает, помимо бессмертного произведения Н. В. Гоголя, не менее бессмертное произведение Ильфа и Петрова. Нью-Васюки построить, помечтать на эту тему здорово, конечно, но реальные средства хорошо бы вложить еще. А средства должно вложить очень немалые. естественно, не можем сомневаться в профессионализме экономистов, которые занимались расчетами этого проекта. Надеемся, что были построены экономические модели с учетом макро-индексов и просчитаны и пересчитаны маркетинговые и другие коэффициенты (типа проходимости, посещаемости, движения отдыхающих и прочих моментов, которые сложно отразить в чистых цифрах, а только в индексируемых показателях). А "хороший" инвестиционный климат в Украине и России сами знаете, не предполагает строительство Диснейлендов разных. Дороги б починить, да долги по зарплатам раздать. Да и для кого именно это будет построено? Да, действительно, в Сергеевке большое количество  площадей, которые пригодны для проживания туристов, можно сказать на *** - **** звезды - пансионаты и санатории вполне тянут. Но, к сожалению, только по площадям. Все в состоянии разрушенности разной степени (не считая крупнейших, которые все таки поддерживают). Но из них несколько - только коробки, вложения в которые, для того, чтобы они стали более - менее подходящими для отдыха и проживания необходимы миллионные. Территориальный признак тоже не последнее место занимает.  От Киева Сергеевка весьма далеко. От Одессы - тоже не очень близко. Стоит припомнить проект постройки моста через лиман, который сократил бы путь от Белгорода до Сергеевки в разы.  Только если Кишинев или Молдавия, может быть на прямом "траверзе" этого аквапарка.

Привести можно пример той же Москвы. Довольно много в последние 2 года построено аквапарков, автодромов и роллер - центров. Площади они занимают - от нескольких сотен квадратных метров. Аренда площадей в городе  стоит дорого, очень дорого. поэтому строят на окраинах. От центра города - любое подобное заведение - километров 30 одной дороги - не меньше. А если добираться общественным транспортом, то около 1 1/2 часа, не меньше. И, как показывает практика эксплуатации - расчеты по окупаемости подобных заведений несколько, мягко скажем, не верны. Растягиваются сроки окупаемости проектов. Причем довольно сильно.

А в этом случае - не полтора часа, а час на машине. А на маршрутке - час тридцать. А на автобусе... Ну, кто был, тот знает. Далековато... расстояние в 70 километров "внушает".

Так что, хотя бы удаленность - это уже момент, который стоит серьезно учитывать. Это - раз.

Два. Если есть желание воплощать проект в жизнь, то стоит с чего-то начинать. Так вот, строить сначала дороги и подъездные пути или непосредственно сам парк?

Если говорить короче - не ясно, с чего начинать. Или ветку строить ж/д, или санатории ремонтировать, или... Нет сомнений, что инвестиционная привлекательность Сергеевки весьма велика. Только вот украинских денег может не хватить для того, чтобы поднять такой проект. Нужен иностранный инвестор. А вот будет ли вкладывать  какая-либо иностранная компания очень не маленькие средства в сложную экономику   государства с очень сложным инвестиционным климатом, сказать сложно.

Три. Не стоит рассматривать простую расчетную мощность посещаемости аквапарка для его окупаемости . Необходимо еще и просчитать возможность наполняемости его тем контингентом, который будет готов платить  за то, чтобы с горок покататься. А так, кажется туристам и просто в море поплескаться хватает. Причем вполне.

Четыре. Что ж будет с многострадальным  лиманом?!  И так он и мелеет, и преснеет. А тут еще и на его берегу будет крупномасштабная стройка. Вывод сделать очень просто, если принять за некое условие вышесказанное. Стройка начнется и будет заморожена. И будет в Сергеевке еще один бетонный монстр. Только уже на берегу лимана. И будут в нем селиться совы и ухать по ночам. Ну, второй Казантип могут устроить, что, в прочем, очень навряд ли.

Хотя, все вышесказанное - опасения пессимиста. Но пессимиста с высшим экономическим образованием, который немного разбирается в крупных инвестиционных проектах. готов спорить. Причем, искренне надеюсь, что меня переспорят!

MrKrot 2003